ค่าใช้จ่ายทั้งหมด
ทุกตัวเลข ครั้งเดียว ค่าผ่อนปีที่ 1–3 และปีที่ 4 ด้วยกัน เงินสดเข้าอยู่ คำนวณสองแบบ และการถอนตัวมีต้นทุนทั้งสองทาง
ค่าผ่อนต่อเดือน
ค่าผ่อนแสดงทั้งช่วงปีที่ 1–3 และปีที่ 4 เป็นต้นไปเสมอ — เพราะนั่นคือสิ่งที่คุณเซ็นจริง
| แบบ | ราคาเริ่ม | วงเงินกู้ | รวม/เดือน |
|---|---|---|---|
| A | ฿1,190,000 | ฿1,150,000 | ฿5,620ปีที่ 1–3฿6,490ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
| B | ฿1,590,000 | ฿1,540,000 | ฿7,390ปีที่ 1–3฿8,540ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
| C | ฿2,290,000 | ฿2,200,000 | ฿10,720ปีที่ 1–3฿12,380ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
อัตราตัวอย่างของ ธอส.: เฉลี่ย 3.40% ปีที่ 1–3, 4.75% ตั้งแต่ปีที่ 4, ระยะเวลา 30 ปี ธนาคารคำนวณใหม่จากยอดคงเหลือจริงของคุณ
ตารางการชำระ
| ขั้นตอน | เมื่อไร | A | B | C |
|---|---|---|---|---|
| เงินจอง | วันนี้ | ฿5,000 | ฿5,000 | ฿10,000 |
| เงินทำสัญญา | ภายใน 14 วัน | ฿12,000 | ฿15,000 | ฿25,000 |
| ผ่อนดาวน์ | รายเดือนจนถึงวันโอน | ฿2,300 × 10 | ฿3,000 × 10 | ฿5,500 × 10 |
| ส่วนที่เหลือ | วันโอน (สินเชื่อธนาคาร) | ฿1,150,000 | ฿1,540,000 | ฿2,200,000 |
เงินของผู้ซื้อก่อนโอน: แบบ A ฿40,000 (3.4%), แบบ B ฿50,000 (3.1%), แบบ C ฿90,000 (3.9%). บ้านเฟส 1 ที่สร้างเสร็จแล้วโอนภายใน 30–45 วันหลังทำสัญญา โดยย่นผ่อนดาวน์เหลือ 2 เดือน
เงินสดวันโอน
รากฐานออกค่าธรรมเนียมการโอน 2% ให้ทั้งหมด ("ฟรีค่าโอน") ครอบคลุมเฉพาะค่าโอน ไม่รวมค่าจดจำนอง ซึ่งเป็นส่วนของผู้ซื้อ
ค่าธรรมเนียมการโอน 2% รากฐานออกให้ทั้งหมด ไม่แสดงในนี้
| รายการ (แบบ B) | ไม่มี | มี |
|---|---|---|
| ค่าจดจำนอง — 1% ของวงเงินกู้ / 0.01% | ฿15,400 | ฿154 |
| อากรแสตมป์ + ค่าประเมิน + ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ | ฿3,200 | ฿3,200 |
| ค่ามิเตอร์ไฟ + ส่วนกลางหม้อแปลง | ฿10,000 | ฿10,000 |
| ค่ามิเตอร์น้ำ | ฿3,000 | ฿3,000 |
| เงินกองทุนส่วนกลาง (ครั้งเดียว) | ฿9,500 | ฿9,500 |
| ค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1 ปี (฿560 × 12) | ฿6,720 | ฿6,720 |
| ค่าจดทะเบียน / คัดโฉนด / ทะเบียนบ้าน | ฿1,000 | ฿1,000 |
| รวมวันโอน | ฿48,820 | ฿33,574 |
เงินสดรวมสำหรับเข้าอยู่ แบบ B: ประมาณ ฿99,000 (ไม่มีมาตรการลดค่าธรรมเนียม) / ฿84,000 (มีมาตรการ) บนเส้นทางผ่อนดาวน์ (เงินของผู้ซื้อ ฿50,000); หรือประมาณ ฿65,000 / ฿49,000 บนเส้นทางดาวน์ 1%. แบบ A ≈ ฿86,000 / ฿71,000. แบบ C ≈ ฿150,000 / ฿132,000
ก่อนโอน เงินคุณไม่ได้อยู่ใน escrow
เงินของคุณก่อนโอนไม่ได้อยู่ในบัญชี escrow — เป็นเรื่องปกติของบ้านจัดสรรในไทย และเป็นความเสี่ยงจริง สิ่งที่ยังจำกัดความเสี่ยงไว้: (1) คุณจ่ายเพียง ฿40,000–90,000 ก่อนบ้านสร้างเสร็จและคุณตรวจรับ — อีกกว่า 96% เป็นเงินธนาคาร จ่ายวันโอนตอนที่โฉนดเป็นชื่อคุณแล้ว; (2) หนังสือค้ำประกันสาธารณูปโภค ฿9,200,000 ที่วางไว้กับสำนักงานที่ดิน; (3) ข้อสัญญาคืนเงินกรณีกู้ไม่ผ่าน; (4) สิทธิบอกเลิกและรับเงินคืนเต็มเมื่อล่าช้าเกิน 12 เดือน เราอยากให้คุณเข้าใจเรื่องนี้ ดีกว่ามารู้ทีหลัง
การถอนตัว — ทั้งสองทาง
ถ้ารากฐานส่งมอบช้า
เราจ่ายค่าปรับให้คุณวันละ 0.01% ของราคาบ้าน — แบบ A ฿119, แบบ B ฿159, แบบ C ฿229 ต่อวัน — เมื่อเลยกำหนดส่งมอบของบล็อกนั้นและช่วงผ่อนผัน ถ้าล่าช้าเกิน 12 เดือน คุณมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและรับเงินคืนทุกบาทพร้อมดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี นี่เป็นสิทธิที่พิมพ์อยู่ในสัญญามาตรฐาน สคบ. ไม่ใช่การอนุเคราะห์
ถ้าคุณผิดนัดก่อนโอน
คุณเสียเงินมัดจำที่จ่ายมาแล้ว — เงินจอง เงินทำสัญญา และผ่อนดาวน์ที่จ่ายไป ไม่มากไปกว่านั้น
ถ้ากู้ไม่ผ่าน
สัญญาคืนเงินทำสัญญาและผ่อนดาวน์ทั้งหมดให้ เหลือไว้เฉพาะเงินจอง ฿5,000 / ฿10,000 — โดยมีเงื่อนไขว่าคุณยื่นกู้อย่างน้อย 2 ธนาคารและมีหนังสือปฏิเสธ เป็นข้อสัญญาที่มีจริงและพบบ่อยในสัญญาบ้านจัดสรร เราเปิดเผยเพราะมันช่วยให้อุ่นใจ
หลังโอนแล้ว
เป็นสินเชื่อบ้านปกติ ผิดนัดประมาณ 3 งวด ธนาคาร — ไม่ใช่ผู้พัฒนา — จะเริ่มดำเนินการ ธอส. มีขั้นตอนปรับโครงสร้างหนี้อย่างเป็นทางการ ใช้กันมากในพื้นที่ EEC เมื่อโรงงานตัดโอที คุยกับธนาคารก่อนที่จะผิดนัด
สิบปี: เช่ากับซื้อ
บ้านหลังนี้ไม่ได้ซื้อไว้ขายต่อ มันแทบไม่ขึ้นราคา — ดูการเปรียบเทียบ 10 ปี เช่ากับซื้อ
ตลอด 10 ปี การซื้อจ่ายเงินสดออกใกล้เคียงกับการเช่า และบ้านแบบนี้แทบไม่ขึ้นราคา — บ้านรากฐานอายุ 10 ปีขายต่อได้ราคาพอ ๆ กับตอนซื้อ บางทีต่ำกว่าหลังหักค่านายหน้า ขายใน 3 ปีแรกมีโอกาสสูงที่จะขาดทุน เหตุผลที่ซื้อไม่ใช่เพราะมันโต — แต่เพราะปีที่ 20 ค่าผ่อนจบ ค่าเช่าไม่มีวันจบ ถ้าคุณอาจต้องย้ายจังหวัดไปทำงานที่อื่นภายใน 5 ปี — เช่าดีกว่า